Baden-Baden: *** Lukratives Anlageobjekt in einer Top-Lage in Baden-Baden ***

3.446,56 € pro m²

ja

6% zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%

2012

normal

289 m²

461 m²

45 m²

66.720 €

4

ja

voll unterkellert

ja

vollsaniert

Zentralheizung

Gas

Sehr gut gelegenes 5-6 Mehrfamilienhaus mit besonderem Charme. Diese umfassend sanierte Immobilie ist eine ideale Kapitalanlage. Das Dachgeschoss kann als Maisonette Wohnung ausgebaut werden. Es verfügt über eine mehr als 34qm große Terrasse mit Ausblick auf den Merkurturm.
Die Grundrisse sind ansprechend und die Wohnungen haben passende Flächen für eine langfristige Vermietung.
Es ist auch möglich in einzelne Wohnungen/Wohnungspakete zu investieren.

Dachterrasse
Großer Kellerraum
Ausbaureserve 45qm (Maisonette-Wohnung)
Fahrradraum
Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschinen und Trockner
Hinterhof zur allgemeinen Nutzung

Der Stadtkreis Baden-Baden wird umgeben vom Landkreis Rastatt. Baden-Baden liegt am Westrand des nördlichen Schwarzwaldes im Tal der Oos, eines kleinen Flusses, der etwa 13 Kilometer weiter bei Rastatt in die Murg mündet. Die östlichen Stadtteile schmiegen sich teilweise in die Hänge des Schwarzwaldes. Höchster Punkt des Stadtgebietes ist mit 1002 m die Badener Höhe. Die westlichen Stadtteile liegen in der Vorbergzone und der Oberrheinischen Tiefebene, wo sich der mit 112 Metern tiefste Punkt der Gemarkung in der Geggenau im Naturschutzgebiet Rastatter Ried befindet. In der Vorbergzone wird Weinbau betrieben. Das Baden-Badener Rebland gehört zur Weinbauregion Ortenau.(Wikipedia)
Die Stadtmitte ist 4 Autominuten entfernt.
Die Lichtentaler Allee mit der riesigen Grünanlage ist in unmittelbarer Nähe.

DER ENERGIEAUSWEIS WIRD MOMENTAN ERSTELLT

Was Sie noch wissen sollten:
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Die Suche nach einem geeigneten Käufer ist für uns weit mehr als nur ein Geschäft. Es geht um Zuverlässigkeit, Vertrauen und viele weitere gute Gründe. Wir wissen: Jeder Immobilienverkauf ist anders. Ihre Absichten, eine Immobilie zu verkaufen kann vielfältig sein. In der Regel ist das immer mit Emotionen verbunden. Wir waren schon für viele Auftraggeber tätig und rückwirkend stellen wir fest: Jeder Immobilienverkauf unterscheidet sich vom anderen. In den meisten Fällen haben beide Seiten sehr unterschiedliche Vorstellungen und können nur mit Unterstützung eines Vermittlers zu einem für alle zufriedenstellenden Schlussergebnis gelangen. Als Immobilienmakler haben wir das verstanden und machen das fast jeden Tag. Viele Verkäufer könnten längst beim Notar sitzen, wenn sie einen Profi in Ihren Immobilienverkauf einbeziehen würden.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 7,14% inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Wir empfehlen grundsätzlich die Beauftragung eines Sachverständigen zur Beurteilung der Immobilie www.immobilienbewertung-achern.de. Rechtliche und steuerliche Fragen empfehlen wir rechtzeitig mit den entsprechenden Experten zu besprechen.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.