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Rheinmünster: *** Attraktives Ein-Zwei-Familienhaus mit großem Garten in Rheinmünster***

Objekt-Nr.: RH-DR23
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    Vorderansicht 1
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    Vorderansicht 2
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    Carport
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    Tiefgarage
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    Eingangsbereich
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    Blich Treppenhaus zum Dachgeschoss
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    Küche EG
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    Essbereich EG
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    Wohnzimmer EG
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    Kamin EG
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    Terrasse EG mit Blick auf angrenzendes Grundstück
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    Terrasse EG
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    Flur EG
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    Flur EG
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    Bad EG Wanne/Dusche
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    Bad EG
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    Gästebad
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    Schlafzimmer EG
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    Wohnzimmer DG
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    Balkon DG
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    Bad DG
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    Bad DG mit Wanne/Dusche
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    Flur DG
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    Schlafzimmer DG Blick Fenster
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    Schlafzimmer DG
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    Büro UG
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    Großer Bereich UG
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    Zugang UG zum Carport
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    Tiefgarage
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    Haushaltsraum
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    Hinter dem Haus
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    Solarunterstützung
Vorderansicht 1
Vorderansicht 2
Carport
Tiefgarage
Eingangsbereich
Blich Treppenhaus zum Dachgeschoss
Küche EG
Essbereich EG
Wohnzimmer EG
Kamin EG
Terrasse EG mit Blick auf angrenzendes Grundstück
Terrasse EG
Flur EG
Flur EG
Bad EG Wanne/Dusche
Bad EG
Gästebad
Schlafzimmer EG
Wohnzimmer DG
Balkon DG
Bad DG
Bad DG mit Wanne/Dusche
Flur DG
Schlafzimmer DG Blick Fenster
Schlafzimmer DG
Büro UG
Großer Bereich UG
Zugang UG zum Carport
Tiefgarage
Haushaltsraum
Hinter dem Haus
Solarunterstützung
Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
77836 Rheinmünster
Rastatt
Baden-Württemberg
Gebiet:
Ortslage
Preis:
599.000 €
Wohnfläche ca.:
230 m²
Grundstück ca.:
408 m²
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Zweifamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
5
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport; 1 x Garage
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1998
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Parkett
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Energieausweis wird gerade erstellt.
Dieses Ein- bis Zweifamilienhaus besticht durch seinen durchdachten und attraktiven Grundriss. Für die Nutzung als Mehrgenerationenhaus ist das Haus bestens geeignet. Aber auch als Wohnidylle für eine Familie.
Bereits der helle und großzügige Eingangsbereich macht Eindruck.
Im Erdgeschoss mit seinem großen Wohn-Essbereich gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse. Das angrenzende Grundstück kann hinzugekauft werden. Ein südlich ausgerichteter Erker mit Jalousien sorgt für einen lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich. Dazu tragen auch die bodentiefen Fenster bei. Ein großer, optisch sehr eindrucksvoller Kamin sorgt nicht nur für behagliche Wärme im Winter, sondern ist auch ein echter "Hingucker".
Das zeitlos gestaltete Bad ist geräumig und hat eine Badewanne, als auch eine Dusche. Das Gästebad ist überdurchschnittlich groß und mit einer Dusche ausgestattet.
Generell sind alle Räume ideal dimensioniert und sorgen für eine behagliche Wohlfühlatmosphäre.

Im Dachgeschoss befinden sich 4 weitere Zimmer mit einem genauso beeindruckenden Bad. Hinzu kommt ein großer, südlich ausgerichteter Balkon.

Das Untergeschoß ist vielfältig nutzbar. Ein Zugang vom Carport ermöglicht einen trockenen Übergang vom Fahrzeug zum Haus. Der Tiefgaragenplatz ermöglicht diesen Zugang gleichermaßen. Ein Teil des Untergeschosses ist isoliert und z.B ideal als Büro nutzbar.

Desweiteren befindet sich hinter dem Haus ein Geräteschuppen.

Weitere Details zu dieser einzigartigen Immobilie benennen wir ernsthaften Interessenten gerne in einem persönlichen Gespräch.
Ausstattung/Zubehör:
Erdgeschoss:
1 Kamin im Erdgeschoss, Fußbodenheizung im Erdgeschoss aber nicht im Schlafzimmer. Erker mit Jalousien südlich ausgerichtet. Terrasse mit großer Schiebetür. Im Erdgeschoss befinden sich 4 Zimmer. Einbauküche,
Deckenhöhe ca. 2,5m. Großes Gästebad mit Dusche. 2 Waschbecken, Bad mit Wanne + Dusche + Fenster. Wohnzimmer und Zimmer daneben mit Zugang zur Terrasse. Waschmaschinen-Anschluss im Bad als auch im Untergeschoss. Bodentiefe Fenster im Wohnbereich. Sprechanlage im EG, OG und UG. Telefonanschluss im EG, OG und UG. SAT-Anlage vorhanden

Obergeschoss:
Bad mit 2 Waschbecken, Badewanne + Dusche, Anschluss Waschmaschine
Obergeschoss mit 4 Zimmer, Küche, Balkon, hoher Kniestock, Wohnbereich Fliesen, Schlafraum mit Laminat ausgelegt.

Untergeschoss:
Waschraum und 2 weitere Räume. Ein Raum ist als Büro eingerichtet. Bodenplatte und Seitenwand isoliert (nur diese Räume).

Gasheizung neu aus 12/2017

Solarzellen dienen als Warmwasserunterstützung

Zugang zum Carport + zusätzlicher Stellplatz in der Tiefgarage
Geräteraum befindet sich hinter dem Carport
Lage Haus/Grundstück:
Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Zone und ist ideal geeignet für Familien.

Rheinmünster liegt im Oberrheingraben zwischen Baden-Baden, Bühl und dem Rhein. Die einzelnen Teil-Gemeinden sind nicht zusammengewachsen und bilden kein einheitliches Siedlungsgebiet.

Der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden, der zweitgrößte Verkehrsflughafen in Baden-Württemberg, liegt größtenteils auf Rheinmünsterer Gebiet.

Zum Chemiewerk in Greffern führt eine Eisenbahn-Güterstrecke der SWEG, ehemals Teil der Mittelbadischen Eisenbahnen.

Die Bundesstraße 36 führte durch Rheinmünster, 2016 wurde sie zur Landesstraße 75 herabgestuft.

Über den Rhein hinweg verbindet die Autofähre „Drusus“ Greffern mit Drusenheim.
Sonstiges:
DER ENERGIEAUSWEIS WIRD MOMENTAN ERSTELLT

Was Sie noch wissen sollten:
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Wir übernehmen für Sie die komplette Abwicklung. Lehnen Sie sich einfach zurück.

ENERGIEAUSWEIS ist Pflicht: Wir übernehmen die Kosten! Rufen Sie uns an!

Wir sind von 9-18 Uhr für Sie erreichbar!
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Die Suche nach einem geeigneten Käufer ist für uns weit mehr als nur ein Geschäft. Es geht um Zuverlässigkeit, Vertrauen und viele weitere gute Gründe. Wir wissen: Jeder Immobilienverkauf ist anders. Ihre Absichten, eine Immobilie zu verkaufen kann vielfältig sein. In der Regel ist das immer mit Emotionen verbunden. Wir waren schon für viele Auftraggeber tätig und rückwirkend stellen wir fest: Jeder Immobilienverkauf unterscheidet sich vom anderen. In den meisten Fällen haben beide Seiten sehr unterschiedliche Vorstellungen und können nur mit Unterstützung eines Vermittlers zu einem für alle zufriedenstellenden Schlussergebnis gelangen. Als Immobilienmakler haben wir das verstanden und machen das fast jeden Tag. Viele Verkäufer könnten längst beim Notar sitzen, wenn sie einen Profi in Ihren Immobilienverkauf einbeziehen würden.
Provision:
**Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Wir empfehlen grundsätzlich die Beauftragung eines Sachverständigen zur Beurteilung der Immobilie www.immobilienbewertung-achern.de. Rechtliche und steuerliche Fragen empfehlen wir rechtzeitig mit den entsprechenden Experten zu besprechen.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 



Ockenfuß Immobilienmanagement GmbH - Herr Dipl.-Betriebswirt (FH) Siegfried  Ockenfuß
Ockenfuß Immobilienmanagement GmbH
Herr Dipl.-Betriebswirt (FH) Siegfried Ockenfuß

Goethestr. 11
77871 Renchen
Telefon: +49 7843 9999 000
Mobil: +49 170 5289350
Fax: +49 7843 9999 001


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