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Bühl: *** Seltene Gelegenheit - Großzügiges ZFH mit Pool in zentrumsnaher TOP-Lage in Bühl

Objekt-Nr.: Büh-015
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Basisinformationen
Adresse:
77815 Bühl
Rastatt
Baden-Württemberg
Gebiet:
Stadtzentrum
Preis:
495.000 €
Wohnfläche ca.:
315 m²
Grundstück ca.:
500 m²
Zimmeranzahl:
9
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Zweifamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Küche:
Einbauküche
Bad:
Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
6
Anzahl Badezimmer:
2
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Pool:
ja
Sauna:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2016
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1957
Verfügbar ab:
01.12.2018
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Befeuerungsart:
Öl
Energieeffizienz-Klasse:
F
Endenergiebedarf:
176 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1957
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Zu dem ursprünglich 1957 gebauten Haus wurde 1967 ein Anbau hinzugefügt und 1993 eine Garage. Das EG hat großzügige Räumlichkeiten. Im EG befindet sich auch der Anbau, dessen Fläche und große helle Fensterfront eine Büronutzung ideal erscheinen lassen.
Von dem südlich ausgerichteten Balkon im Hochparterre hat man einen Blick auf einen ca. 28m² großen nicht einsehbaren Swimmingpool.

Im OG befinden sich 3 Schlafräume, einen davon mit südlich ausgerichtetem Balkon. Für das Tageslichtbad empfiehlt sich eine Modernisierung um eigenen Vorstellungen besser zu entsprechen.
In der zurzeit vermieteten Souterrain Wohnung werden 900 € Mieteinnahmen erzielt. Die Grundfläche ist durch Anbauten erweitert. Auch diese Räumlichkeiten wären perfekt für eine gewerbliche Nutzung geeignet.

Das Haus ist auch ein ideales Renditeobjekt!
Ausstattung/Zubehör:
Nur 3 Gehminuten m zum Stadtzentrum
Sauna
Swimmingpool
2016 neue Laminatböden
Neuer Innenanstrich
2 Balkone
1 Garage
1 Stellplatz
Lage Haus/Grundstück:
Bühl liegt an der Bundesautobahn 5 Karlsruhe-Basel und ist über die Anschlussstelle Bühl zu erreichen. Durch das Stadtgebiet führt die Bundesstraße 3.

Der Bahnhof Bühl liegt an der Rheintalbahn Karlsruhe–Basel. Hier verkehren stündlich Regional-Express-Züge nach Karlsruhe und Konstanz sowie die Stadtbahnlinien S7 und S71. Den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) bedienen mehrere Buslinien. Seit Ende 2004 ist Bühl an das Streckennetz des Karlsruher Verkehrsverbund (KVV) angeschlossen. Der 2005 in Betrieb genommene Busbahnhof erlaubt den problemlosen Anschluss der regionalen Buslinien an den KVV.
Sonstiges:
Was Sie noch wissen sollten:
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Provision:
**Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Wir empfehlen grundsätzlich die Beauftragung eines Sachverständigen zur Beurteilung der Immobilie www.immobilienbewertung-achern.de. Rechtliche und steuerliche Fragen empfehlen wir rechtzeitig mit den entsprechenden Experten zu besprechen.
AGB:
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Ihr Ansprechpartner
 



Ockenfuß Immobilienmanagement GmbH - Herr Dipl.-Betriebswirt (FH) Siegfried  Ockenfuß
Ockenfuß Immobilienmanagement GmbH
Herr Dipl.-Betriebswirt (FH) Siegfried Ockenfuß

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